Co należy zrobić przed rozpoczęciem budowy domu?
I. W Wydziale Architektury Urzędu Gminy złóż wniosek o wypis z aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli na danym terenie nie ma Planu należy wystąpić o WZiZT (warunki zabudowy i zagospodarowania terenu) dla danej działki.
II. Zwróć się do geodety w celu sporządzenia mapy sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:500 przeznaczonej do celów projektowych. Zleć także geodecie wykonanie badań geotechnicznych działki.
III. Złóż wniosek o wydanie wstępnych warunków technicznych dostawy mediów: energii elektrycznej, wody, odbioru ścieków i gazu.
IV. Kup projekt domu jednorodzinnego.
V. Nasz Architekt Adaptujący* mając twoje pełnomocnictwo, przygotuje projekt zagospodarowania działki do warunków istniejących na danym terenie. Także do obowiązujących na danym terenie stref obciążeń śniegiem i wiatrem oraz stref przemarzania gruntu i wysokości wód gruntowych. Architekt ten ma możliwość nanoszenia ewentualnych zmian w projekcie.
Adaptując zakupiony przez inwestora projekt gotowy architekt bierze za niego pełną odpowiedzialność.
VI. Następnie Architekt:
- Uzyskuje, jeśli Twoja działka sąsiaduje z drogą publiczną, oświadczenie właściciela drogi bądź jej zarządcy (właściwy urząd) o warunkach przyłączenia działki do dróg lądowych, wykonuje i uzgadnia projekt wjazdu na działkę.
- Uzgadnia projekt zagospodarowania działki w Zespole Uzgadniania Dokumentacji Projektowej.
- Wszystkie wymagane dokumenty składa w Wydziale Budownictwa Starostwa Powiatowego w celu uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę **:
- projekt zagospodarowania działki na mapie sytuacyjno-wysokościowej,
- projekt architektoniczno budowlany (z naniesionymi ewentualnymi zmianami)
- wszelkie wymagane uzgodnienia
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
- prawomocne warunki zabudowy,
- informacje o Bezpieczeństwie i Ochronie Zdrowia (BIOZ)
- oświadczenie architekta adaptującego o zgodności projektu z przepisami i normami
VIII. Przed rozpoczęciem budowy należy zakupić „Dziennik Budowy” oraz zatrudnić Kierownika Budowy
IX. Budowa domu zostanie rozpoczęta wytyczeniem przez geodetę budynku na działce.
* Wybór architekta adaptującego należy do inwestora. Pamiętaj jednak, że musi to być projektant posiadający uprawnienia i należący do Izby Architektów lub Izby Inżynierów Budownictwa. Dokonując adaptacji projektu domu architekt zatwierdza go poprzez opieczętowanie i podpisanie
** według znowelizowanego prawa budowlanego, budynek jednorodzinny wolnostojący można budować korzystając ze zgłoszenia budowy zamiast pozwolenia na budowę. Jednak aby skorzystać z tej uproszczonej opcji , obszar oddziaływania budynku musi w całości mieścić się na działce, na której odbywa się budowa. Obszar oddziaływania budynku określa w dokumentacji architekt, który dokonał jego adaptacji.